Calcul de révision du loyer (IRL)

On multiplie le loyer en cours par le rapport entre l’indice du trimestre de référence et celui du même trimestre l’année précédente. Un loyer de 720 € passe à 726,28 € pour une variation d’indice de 144,51 à 145,77. Seul le loyer hors charges est concerné.

Celui que le bail désigne, et lui seul. À défaut de mention, c’est le dernier indice publié à la signature du contrat. Il ne change pas pendant toute la durée du bail.

Non au-delà d’un an. Le bailleur a un an à compter de la date de révision prévue au bail pour la demander. Passé ce délai, l’augmentation de cette année-là est perdue et ne peut pas être réclamée rétroactivement.

Non. Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F ou G au DPE sont gelés en France métropolitaine : ni révision annuelle, ni augmentation à la relocation, tant que le logement n’a pas été amélioré.

Non. Il faut une clause de révision au bail, et une demande du bailleur. Une lettre ou un courriel indiquant le loyer en cours, les deux indices et le nouveau montant suffit. Le nouveau loyer s’applique à compter de la demande.

Non. La révision applique la clause d’indexation déjà signée, elle ne modifie pas le contrat. Il suffit d’informer le locataire, puis de porter le nouveau montant sur les quittances.